海外买家看过来,您必须知道的房产空置费规定!

栏目:太极拳 来源:中国教育信息化网 时间:2019-07-09

房产空置费



海外买家注意了,如果您的房产在近一年交割,您需要咨询您的中介或者您的过户律师,您的情况是否需要缴纳2017年开始实施的房产空置费。



什么是房产空置费?

通过2017年5月9日晚上7点半之后提交的FIRB(海外人士购房许可)购置住房的海外人士,以及通过开发商在2017年5月9日7点半之后申请的New Dwelling Exemption Certificate (新住房豁免证)购买住宅的海外人士,都需要在获得房产之后的12个月到期时向ATO(澳大利亚税务局)提交Annual Vacancy Fee Return(年度房产空置费报告)。



简单来说,就是海外买家在房产交割后每12个月都要向ATO报告在过去的12个月(空置年)里,该房产实际居住多少天,空置了多少天。ATO会根据您的总结来决定是否要求您缴纳一定数额的房产空置费,通常一个空置年的空置费与该房产申请FIRB 的申请费数额相同。



ATO在决定是否缴纳房产空置费的基本标准为:12个月内有效居住时间不满6个月(183天)。有效居住包含:自己居住,近亲属居住,超过30日的连续出租,正在进行招租等等。


需要大家注意的是,如果您需要提交Annual Vacancy Fee Return,但是在12个月期满之后30内没有提交,ATO会判定您需要支付房产空置费,并且有可能导致额外的罚金。所以如果您是海外买家,并且在2017年5月9日之后申请了FIRB,请一定要注意在新房交割之后的12个月提交相关文件。


关于Annual Vacancy Fee的诸多细节,FIRB网站上已经有详细解释。如果您有相关法律问题,欢迎联系我司咨询详情,您将享有前15分钟免费咨询的福利。




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